Avalúo, Tasación, Valoración, Valor de Reposición.
Según diversos autores de la materia Valuatoria podemos expresar lo siguiente:
* MARSTON: En su libro “Avalúo de Instalaciones Industriales”, dice: “El arte de estimar en su justa medida monetaria, la apetencia de poseer en propiedad bienes específicos, para fines determinados”.
* HUCK: En su libro “Manual de Avalúos”, Método sistemático, ordenado y lógico, para recabar, analizar y procesar información, a fin de que pueda darse una opinión inteligente sobre el valor de una propiedad
* UNELLEZ: El método, el arte, que le permite al tasador identificar, clasificar, recopilar y analizar toda la información sobre los bienes muebles, a fin de que pueda darse una opinión inteligente sobre su valor en una fecha determinada.
* VALUACIÓN: Cada valuación en sí misma es un arduo trabajo de investigación, de aplicación y combinación de economía, análisis de mercado y análisis de inversión. Por lo que básicamente, el Ing. Venezolano Santiago Briceño Eker en 1.979, la define, como un proceso objetivo y ordenado relacionado con un propósito que se soporta en observaciones y en la teoría económica, la cual produce un estimado de valor de cambio por dinero en efectivo, de una propiedad específica para una fecha y un lugar determinado, asumiendo de esta un uso específico.
"Es muy importante entender que "La Valuación No Crea Valor", sino que observa específicamente todos los aspectos que influencian los bienes muebles e inmuebles, sus usos y las fuerzas políticas, económicas, sociales y físicas que por interacción influyen en su valor. Además, no recomienda acción, pero provee las bases sobre las cuales las decisiones pueden tomarse".
* VALOR: Es la expresión monetaria de un bien mueble e inmueble en un mercado de libre competencia dado por dos características: utilidad y escasez. Para que un bien tenga valor debe reunir las siguientes características:
- Ser obtenible.
- Ser útil.
- Ser escaso.
- Deseado.
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Tipos de Valor:
- Subjetivo: Cuando el valor es obtenido en base a otros elementos diferentes a los del mercado, es un valor estimado por los individuos basados en las características del bien (utilidad, deseabilidad, escasez).
El valor subjetivo no es algo arbitrario que corresponda a una simple estimación sin mayor fundamento sino que es el resultado de un análisis razonado que tanto compradores como vendedores hacen en función de sus posibilidades financieras y empresariales.
Este valor que es distinto para el comprador como para el vendedor se convierte en un valor real o de mercado luego de un regateo entre vendedor y comprador y, de un acuerdo entre ambas partes, acuerdo que se traduce en un documento publico debidamente registrado y protocolizado en el Registro Subalterno.
- Objetivo o de Mercado: Cuando el valor está indicado por los precios del mercado inmobiliario, depende del libre juego de la Oferta y Demanda.
* PRECIO: Cantidad en Bolívares que se paga para adquirir un bien en un momento dado.
Avalúos.
Un Valuador Profesional, tiene la responsabilidad explícita y directa de cuidar el patrimonio de sus clientes, en cuanto al valor reflejado en su "Informe Técnico de Avalúo". Es decir, el verdadero "Justiprecio", ni más, ni menos. Por lo que se dice, que un Valuador Profesional es un poco ingeniero, abogado, economista, administrador, estadístico, contador, arquitecto, etc., pero en realidad lo más importante es que sea INVESTIGADOR. Que averigüe las verdaderas razones y exhiba los documentos que demuestren la justificación del valor, y que sepa elegir los procedimientos y métodos más adecuados para que el Avalúo cumpla la finalidad para el cual ha sido elaborado.
Dentro del perfil profesional de cada experto de esta naturaleza, se debe poder apreciar lo siguiente:
* Honestidad: Significa que le asigne a los avalúos un valor que se ajuste lo más estrictamente posible a lo razonable y justo.
* Imparcialidad: Que realice los avalúos de acuerdo a sus conocimientos técnicos, sin tomar en cuenta la sugerencia de la persona natural o jurídica que lo haya designado.
* Experto en la materia: Debe conocer a profundidad su profesión habitual además de poseer conocimientos de: análisis matemático, estadística, econometría, matemática financiera, teoría económica etc.
El Perito Avaluador.
